我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
以下内容来自公号粉丝提问
提问：雕叔，市场上按揭费一般是多少钱为宜？比如买万的房子
回答：按揭收费是以“贷款”的额度来计的，比如总价万，那么贷款万，计算费用是万乘以一个比例。如果是标准件，那么几千-可以搞定如果是非标准件，涉及到流水够不够、征信是否没有污点等。一般点数在0.2-0.5%之间不等如果是接力贷，怎相对较高，0.6-1.0%都有可能。
提问：雕叔，这两天要网签了，第一次网签，小白不懂，请问有什么事项需要注意？另外，中介说网签直接网上操作即可，无需买卖方到现场？
回答：网签是保护买家权益，相当于你把这套房锁了，卖家不能再卖，要你这边同意解锁才可以。对你是好事委托中介的话也可以，要签一份网签授权委托书
提问：雕叔，这个问题我也想问，选择牛奶厂可以吗，和这几个比有什么优劣？谢谢！
回答：牛奶厂的问题，在于二手的放盘量问题，说白了就是没有真正的进入二手房市场，是卖方市场自住定价，因为证不过两年问题，因为限售问题，所以价格漫天飞，价格没有坐实，而且最近因为保利天汇二期开售，业主心态很强，价格乱放，什么5.7万，什么6万都有了目前二手成交最贵的是华润天合的南向高层，成交价格5.7-5.9万之间希望有帮助，可以参考
提问：雕叔，你好！请问雅居乐一尺的高压线有影响吗？西南向高层方万，价格怎么样？
回答：一尺山居的2、4、6、8栋其实是有影响的，我觉得选东向的比较好，一方面高压线有影响，一方面是万科欧泊那边的楼栋会挡，而且还是西向
提问：老师您好！我年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？
回答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIMEZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的万也不知不觉变万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。最后这个价格买在年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情后和我们面聊。
提问：雕叔，今天在看佰利山的房子，都没什么房源了，几乎只剩下靠近南大干线那边的几排，都卖到4万，还是低楼层，东北朝向，能下手吗
回答：确实没啥货了，剩下的都是别人挑挑拣拣嫌弃的边角料，东北向比直接南向靠南大干线好一点吧却又是个低楼层，中高楼层还稍好些，这几个关键字就能吓跑一大波人，你入手的话之后置换难度会比别人大，这价格目前也的确涨起来了，建议回避吧，番禺还没有涨的很夸张，可以看看，十年小雅之类的，或者去海珠之类的看看，现在的行情就是房少客多，过程痛苦些，但也不要心急买了有硬伤的坑货。
提问：雕叔，提一个关于金融城的问题，像您推荐的骏景，美林，盈彩等等，这些都快20年了，假设现在买入，到金融城成规模，起码五年吧，这都二十几年的房子了，假设到时候六万均价吧，金融城的高管会接盘么？这时候是兰亭优势就来了吧
回答：金融城或者鱼珠这些地方，不是说建成才能到6万的水平，这些区域规划大，做的工作很多，属于长期的利好，每隔一段时间就是一个利好，比如去年的三溪一带，来了宜家来了居然之家，导致那边的业主心态相当硬，后续又会有保利鱼珠港的产业导入，陆陆续续会不断兑现利好，这些都是价格上涨的动力，真正让这些板块涨起来的，始终还是大势，大势是什么？广州的价格体系，你认为广州5年内价格不会变吗？不太可能，5年前你看一下广州才多少钱一平，现在呢？每一轮周期都会把整个城市的房价体系打翻重来，现在东莞深圳都火了，广州的行情还会远吗？为什么我们选择潜力板块，就是为了即使广州房价横盘了，板块内的房子也能涨起来了？比如地铁增量，产业增量都是我们追求的，可以参考一下18年后逆市上涨的牛盘美林湖畔。兰亭位置是很好，不过不好的地方现在二手不满2，而且新房也都5以上了，部分噪音大的才是5以下。买了新房苦等收楼，拿证，限售的周期不友好，买了二手的话，如不出意外的话，2年内有一波行情你可以高位套现，厉害的你还可以做到行情到的时候先买后卖，一波双吃，何乐而不为？
提问：雕叔今天去踩了美林，觉得比盈彩好，因方左右，中介给看的基本都是些次品，或者是挑剩下的，什么二三楼的，靠路边的，实在没啥笋的。要是买个万方的算不算错配啊，我就投资用的。感觉那边除了宜家和美林，好像和10几年前变化不大，特别是往中山大道那方向，还是东圃镇的老样子，当然黄埔大道那边热闹点工地多
回答：美林确实比盈彩好，自住而已投资的话只看价格，我反而更喜欢盈彩，美林太贵了，盈彩跟美林的价格是联动的，不可能只有美林涨盈彩不涨，盈彩相对美林没那么火，找笋盘的概率大。你买不算错配，美林这个小区hold住的。其实你忽略了江边一带，保利鱼珠港那边全是商业地块围起来了没看到而已，宜家美林只是前戏，高潮在临江一带的升级广州就是这样，很少有一大片地方是全现代化纯CBD的既视感，也就珠江新城一带还可以，不过走到天河北或者体育西这边，城中村看房子一大堆如天河村石牌村
提问：雕叔，请教小白问题，关于户型楼层朝向。1同总价不同地域的二房三房。2除天地层以外的三四层价值，对于总高十层以上。3低层南向和高层北向。4三房一卫，三房两卫，如何才错配。
回答：不好意思，你的问题我理解不到是想问？关于错配，我这边说下，比如一个刚需盘，你买了一个改善型的大3房，比如天朗明居你去买大3房；一个改善盘，比如保利林语山庄，容积率低于1，买小户型也要承担豪宅税这就是错配了关于楼层，一般来说天地楼流通性是很低的，顶楼复式另当别论，特备是2楼那种，光线差很多，很多人会自动回避关于朝向，我觉得这点是属于小硬伤，市面上大把房子都是西北，北向，东北向的，南向要么不放，一出来就是贵
提问：求雕叔翻牌子之n次提问#是的，又是我，估计问题一出就能被知道曾经提问过hahah雕叔啊，