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大家好！我是新房测评up主魔都小房弟，最近在周浦踩盘，那顺便就看了下那里最近正在卖的一个新开楼盘锦绣御澜
01周边配套
该楼盘位于浦东周浦镇，年家浜路上。背靠着九龙仓兰亭。项目距离地铁站较远，地铁出行方面不是很便利。
小区边上就是绿地缤纷广场和印象生活广场，较远处还有周浦万达和小上海步行街。此外，周边还有周浦文化公园和在建的体育中心。
学校方面，除了长宁国际学校，尚德实验学校等私立学校外，附近还有澧溪小学，周浦三小，澧溪中学等等。
02户型与样板房
本次开盘是全系三房，其中88平的2房配套小书房，95、99的小3房，以及的大3房，四种户型，均价在6.1w，精装交付。
88平95平99平平来到样板房，整个装修倒是不错，西门子的烟灶，科勒的卫浴，中央空调和地暖也都有，总体还算是对得起这个单价。
样板房的几个房间，虽然房内的衣柜非标准件，但仔细看，未来衣橱的空间已经预留，后期自改空间很大。的客厅的6.2m超大面宽，搭配超大景观阳台，即使之后要单独划出区域做书房，也是绰绰有余。
03小区概况
楼盘的开发商是陆家嘴地产，按以往来看，这楼盘的整体品质和后期物业应该是没话说的。小区楼体设计采用新古典主义风格设计，外立面干挂石材。
外立面效果图人车分流等标配不过多介绍。目前的售楼处，销售说未来将作为入户大厅。
入户大厅效果图04总结
锦绣御澜这个楼盘总体而言品质相当不错，但是对于其6.1w的单价而言，虽然边上就是绿地缤纷广场，附近没有地铁，总感觉还是缺了点什么。
结合周边6万左右的次新价格，这个单价不算过分。但是后期溢价利润空间有限，适合-万预算的自主人群购买。
至于踩盘时看到的绿地缤纷广场一侧的高压线，还是有点距离，问题不算很大。至于开发商宣传的水景景观，感觉还需要后期进行治理。
以上是魔都小房弟的新盘评测，感谢大家的持续